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                                                                                                                                                                            2011年,被规划为高新开发区的燕郊公布了以产业园区为主的八大重点项目,其中,首尔园、航天现代服务业发展区和港中旅温泉度假项目目前都已经变身住宅小区:首尔园成为首尔甜城,航天现代服务业发展区变成天洋城,港中旅温泉度假区成为港中旅海泉湾。而背后的主要原因是由于高房价的利润推动和燕郊商住建设用地指标的不足。

                                                                                                                                                                            业主疑虑犹存

                                                                                                                                                                            福成五期是此次落宗事件中涉及的一个小区。在福成五期小区中,1、2、3号楼房所占土地属性为工业用地,4号楼则属于违建用地。在2月8日三河市关于解决部分小区不动产登记的通知发布后不久,福成五期的业主得知这4栋楼全部可以进行落宗。部分已经完成不动产登记的业主告诉《中国经济周刊》记者,自己在窗口办理相关手续时,工作人员并没有就土地性质做出解释。

                                                                                                                                                                            有业主告诉记者,目前虽然可以进行不动产登记,但是通知中每个小区登记的时间不一。而根据三河市国土资源局2月12日发布的通告,三河市国土资源局正分批对三河市内的住宅小区进行测绘工作,业主可以办理不动产登记的时间则按照测绘工作完成的时间逐片安排。

                                                                                                                                                                            李先生说,三河不动产登记中心的工作人员告诉他,新通告发布后,只要他带着房产证,就可以进行不动产登记,但是工作人员并没有告诉他,自己所在的东方御景小区在测绘完成后是否属于住宅用地。

                                                                                                                                                                            李先生也表示,尽管落宗问题暂时得到解决,但是他心里仍然不太踏实。“现在说要等测评结果,然后在指定的时间去办产权登记。万一测评完,发现就是工业用地怎么办?如果真是工业用地,那我们的房产证又是否合法呢?”

                                                                                                                                                                            根据国家的相关政策,如果此次涉及到的小区所在土地性质为工业用地,那么业主无法完成落宗。如果土地性质发生改变,即将工业用地转变为住宅用地,那么需要由规划部门出具规划意见,再由国土部门办理审批手续,其间委托评估单位评估两者差价,由开发商补缴地价款。

                                                                                                                                                                            《中国经济周刊》记者 张燕 | 北京、河北报道

                                                                                                                                                                            (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第7期)

                                                                                                                                                                            1月25日,“国家中心城市”再增两个:武汉、郑州。至此,被明确定位建设国家中心城市的地方有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等8座。

                                                                                                                                                                            已批复的8个城市均为省会城市(包括4个直辖市)。有分析认为,竞逐国家中心城市是省会城市间的一次新竞争,计划单列市也参与其中。

                                                                                                                                                                            一段时间以来,关于国家中心城市的数量与入围城市,各种传言甚嚣尘上。有消息称国家中心城市只有10个,目前只剩下两个席位;也有消息称,已经有15座城市被确定为国家中心城市;还有报道称北上广深4座城市被定位为全球城市,另有11座城市被定位为国家中心城市……

                                                                                                                                                                            据媒体报道,住建部联合多个部委推进、中国城市规划设计研究院负责编制的新的《全国城镇体系规划》中提出计划构建“十百千万”的城市体系,即10个全球与国家中心城市、100个国家特色城市、1000个中小城市、10000个特色镇。因此,国家中心城市共有10个名额的说法一度受到外界热捧。

                                                                                                                                                                            而据《中国经济周刊》记者了解,新的《全国城镇体系规划》目前已编制完成,课题成果已经上交到住建部,尚待报给国务院批复。中国城市规划设计研究院副院长李迅接受《中国经济周刊》记者采访时表示,“10个国家中心城市是编制工作初期的设想,未必就一定是10个。确定国家中心城市不是从数量角度来看,主要是从城市职能角度出发。”

                                                                                                                                                                            《中国经济周刊》记者从知情人士处了解到,国家中心城市的数量是12个的可能性比较大,但还需要国务院层面的最终批复。

                                                                                                                                                                            据了解,沈阳、南京、西安、长沙、杭州、青岛、厦门等城市正在积极争取进入国家中心城市行列。

                                                                                                                                                                            竞逐国家中心城市热潮

                                                                                                                                                                            3座城市同日提出建设国家中心城市

                                                                                                                                                                            国家中心城市竞争尤为激烈,各大城市对获得这一定位的渴望也表现得强烈而迫切。

                                                                                                                                                                            郑州就是一个鲜明的例子。2016年12月中旬,有自媒体发布消息称,郑州入选国家中心城市;12月15日下午,郑州市发改委转载了此条消息,并取标题为“国家中心城市最终确定,我市成功入围”,但不久该消息被撤掉,因为“没有官方消息,是工作人员的失误”;而在12月17日的首届中原并购大会上,河南省常务副省长翁杰明在大会致辞时介绍,“郑州市刚刚被国务院确定为中心城市”。一时间,郑州是否成为国家中心城市显得扑朔迷离。直到12月26日《促进中部地区崛起“十三五”规划》对外发布,其中明确提出,“支持武汉、郑州建设国家中心城市”。到了2017年1月25日,国家发改委终于公布了关于支持武汉、郑州建设国家中心城市的复函。

                                                                                                                                                                            郑州入围消息公布的一波三折,是很多城市急切谋求国家中心城市的缩影。

                                                                                                                                                                            从2016年9月25日一天的新闻中就可以看出争夺国家中心城市的激烈程度。当日,郑州市委书记马懿在郑州市第十一次党代会上提出,未来5年,郑州要向国家中心城市迈进;长沙市委书记易炼红在长沙市第十三次代表大会上称,未来5年,长沙将构建国家中心城市新格局;而在沈阳举办的2016中国城市规划年会的“国家中心城市建设与创新发展”高端论坛上,沈阳市市长潘利国表示,沈阳以建设立足东北、服务全国、辐射东北亚的国家中心城市为总体目标。

                                                                                                                                                                            同一天,3座城市的书记或市长均表达了要建设国家中心城市的目标,虽是巧合,但在当时北京、上海、广州、天津、重庆、成都已经被确定为国家中心城市,“10个名额只剩下4个”的舆论氛围中,也有了隔空喊话的味道。

                                                                                                                                                                            更早的时候,武汉、南京等城市也提出了建设国家中心城市的目标。而随着武汉、郑州建设国家中心城市获得批复,国家中心城市名额的争取显得更为激烈。

                                                                                                                                                                            2月6日下午,在参加山东省十二届人大六次会议青岛代表团分组审议时,山东省人大代表、青岛市市长张新起呼吁,“省委、省政府加大推进落实东部率先发展战略的力度,希望创造更多条件支持青岛创建国家中心城市。”

                                                                                                                                                                            同样,浙江也被称为“举全省之力”争取国家中心城市,浙江省第十二届人民代表大会第五次会议明确提出,“大力实施都市区带动战略,支持杭州建设国家中心城市”。

                                                                                                                                                                            何谓国家中心城市?职能何在?

                                                                                                                                                                            “能不能入选国家中心城市,主要看城市职能。国家中心城市要发挥的职能主要是在完成国家战略的过程中起到支撑、服务、辐射、带动等作用。”中国城市规划设计研究院副院长李迅告诉《中国经济周刊》记者。

                                                                                                                                                                            中国城市规划设计研究院因负责编制新的《全国城镇体系规划》而备受外界关注,此项工作由住建部联合多个部委共同推进。

                                                                                                                                                                            公开报道显示,“国家中心城市”概念最早在2005年提出。原建设部(现住房和城乡建设部)依据城市规划法编制全国城镇体系规划时,提出“国家中心城市”的概念。2007年,由原建设部上报国务院的《全国城镇体系规划(2006—2020年)》中指出:国家中心城市是全国城镇体系的核心城市,在我国的金融、管理、文化和交通等方面都发挥着重要的中心和枢纽作用,在推动兴发娱乐xf115经济发展和文化交流方面也发挥着重要的门户作用。国家中心城市应当具有全国范围的中心性和一定区域的兴发娱乐xf115性两大基本特征。

                                                                                                                                                                            2010年,住建部发布的《全国城镇体系规划(2010—2020年)》明确提出五大国家中心城市(北京、天津、上海、广州、重庆)的规划和定位。2016年5月,国家发改委和住建部联合发布《成渝城市群发展规划》,将成都定位为国家中心城市。重庆和成都也先后成为西部内陆地区城市开发的高地。2016年12月26日,经国务院正式批复,国家发改委发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》,规划支持武汉、郑州建设国家中心城市。

                                                                                                                                                                            至此,已经有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等8座城市被明确定位为国家中心城市。

                                                                                                                                                                            “国家中心城市要完成国家赋予的国家战略的实现,比如‘一带一路’战略,国家中心城市就必须在其中起到核心的节点作用;当前中国正在进行产业转型升级,从中国制造到中国创造,要参与全球的产业分工,提升产业分工的层次;同时还要设立各类对外开放的平台,比如自由贸易区,统筹建设兴发娱乐xf115交流区,提升中国兴发娱乐xf115化程度和兴发娱乐xf115竞争力;建立兴发娱乐xf115性的综合交通枢纽,提升中国的兴发娱乐xf115门户和枢纽地位等等,都需要国家中心城市带动。” 李迅对《中国经济周刊》记者表示,还有一些重要的国家战略,比如科技创新、科教兴国、传统文化传承发展、绿色发展等等,这些战略的实施,需要国家中心城市来释放引领作用。

                                                                                                                                                                            此外,李迅强调,中国在完成城镇化的过程中,发挥城市群的核心组织作用显得尤为重要,这些城市群核心作用的发挥,也需要国家中心城市的协同带动。

                                                                                                                                                                            城市比拼中的胜出者和失意者

                                                                                                                                                                            本刊独家获悉:新《全国城镇体系规划》已编制完成,国家中心城市数量或为12个

                                                                                                                                                                            名额或只剩下4个,入选标准有哪些?

                                                                                                                                                                            除了目前已经被确定建设国家中心城市的8个城市,提出以建设国家中心城市为目标的还有沈阳、南京、西安、长沙、深圳、杭州、青岛、厦门等城市。

                                                                                                                                                                            2015年9月,住建部城乡规划司副司长俞滨洋在贵阳召开的2015年中国城市规划年会上表示,经国务院批准,旨在引领“十三五”我国城镇化总体规划建设的《全国城镇体系规划》正在编制中,有望在2016年完成。

                                                                                                                                                                            《中国经济周刊》记者从知情人士处了解到,新的《全国城镇体系规划》目前已编制完成,课题成果已经上交到住建部,但还未上报给国务院批复,“国家中心城市是12个的可能性比较大”。

                                                                                                                                                                            那么,入选国家中心城市有哪些标准?

                                                                                                                                                                            “如何来确定国家中心城市,有一类测算指标,不是按照数量来分配的,也不是说各个城市申报就可以的。”中国城市规划设计研究院副院长李迅告诉《中国经济周刊》记者。

                                                                                                                                                                            李迅表示,在测算中会综合评估城市的各方面条件,比如经济实力、创新能力、兴发娱乐xf115化程度、综合交通能力等。“有一些细化的指标,比如全球500强企业总部数量;对外开放平台,如自由贸易区、国家级新区等数量;兴发娱乐xf115科技创新基地、新型产业总部基地等数量;航空、航运、轨道交通的建设情况、吞吐能力;国家级会展中心、博物馆、展览馆等建设情况;国外领事机构、兴发娱乐xf115组织设立办事处数量;等等。”

                                                                                                                                                                            “最重要的是看这个城市本身的定位和功能,它是不是区域中心城市,是不是高等级城市群内的核心城市。”李迅说。

                                                                                                                                                                            长沙本轮“落选”,输在“中心性”不足?

                                                                                                                                                                            在中部几大城市竞争国家中心城市名额时,与武汉相距不远的长沙表现得也十分积极。即使在武汉、郑州被批复建设国家中心城市之后,长沙依然“要喊出响亮的口号,拿出坚实的行动,坚定不移地按照建设国家中心城市的理念和标准,谋划推进建设和发展”。

                                                                                                                                                                            虽然理论上来说,中部已经有两个国家中心城市,地理位置相近的长沙再入选可能性不大,但不到最后,谁也不能下断言。

                                                                                                                                                                            长沙市委书记易炼红表示,“长沙建设国家中心城市有基础、有底气,更有实力”。从经济数据看,长沙2015年GDP为8600亿元,郑州为7450亿元,武汉则为11000亿元。为什么经济数据比郑州更加“好看”的长沙会落选?